Pero la realidad es que toda persona que está en búsqueda de un inmueble ya tiene los dólares en su poder para hacer frente a la operación inmobiliaria. Es que desde hace años nadie sale a buscar propiedades con pesos.
En estas dos semanas se continuaron firmando los boletos convenidos y las escrituras ya pactadas sin dificultad.
El problema lo están teniendo aquellos que mes a mes venían comprando moneda extranjera como ahorro para mantener su valor actualizado y juntar una suma para la compra de inmuebles; ahora se les hace un poco más difícil lograr el OK de la AFIP para comprar billetes.
El primer día de la medida, algunos bancos tuvieron el inconveniente que al otorgarle un crédito al comprador, le ponían los pesos sobre la mesa y el banco no se los podía convertir a dólares como se hacía normalmente. Pero por suerte esto fue solucionado cuando el Banco Central y la AFIP entendieron cómo era la operatoria.
El país no ha tenido un mensaje claro sobre qué busca con esta medida. Esta situación crea confusión e inquietud en la gente, que saca los ahorros en dólares que tenian en cajas de ahorro o plazos fijos ante la insertidumbre de saber qué va a pasar.
La Presidenta de la República no se ha referido para nada a este tema en su última disertación; sólo habló del superavit de recaudacion y del petróleo que encontró YPF. Del mercado cambiario no dijo nada.
El dólar venía siendo regulado por el Banco Central sin mayores sobresaltos para los ciudadanos, acompañando la evolución de los precios. Pero con esta medida sólo se genera preocupación en la gente.
Los alquileres de oficinas, viviendas y locales en su gran mayoría se pactan en pesos; los alquileres de departamentos temporarios se acuerdan en dólares con los extranjeros que los alquilan. Todas las ventas sin excepcion en el país se pactan, ofrecen y venden en dólares sin tener hasta ahora problemas para la concreción de operaciones inmobiliarias.
Nos preguntan a diario los medios qué pasará con los fideicomisos o la construcción de obras al costo. La respuesta es: no pasará nada. Los compradores pagarán sus cuotas en pesos, pues los insumos de la construcción se pagan en pesos, y luego tendran la cuenta final del costo real de la obra de acuerdo con lo convenido con los desarrolladores (seguramente, en los edificios que recién comienzan deberán aportar la parte proporcional del terreno, que ya fue pagado, en dólares billete.
Por lo tanto, la sugerencia es mantener la calma y esperar la resolución o resoluciones del Banco Central, del Ministerio de Economía, de la AFIP o del Poder Ejecutivo sobre este tema que hoy tanto preocupa a los argentinos.
El autor es presidente del SOM.

El Gobierno nacional dispuso hoy que aquellas personas que hayan tomado un préstamo hipotecario y deban comprar dólares, tendrán que concurrir a una dependencia de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) a tramitar la autorización necesaria para efectuar la operación.

Así lo dispone la Resolución 3212, firmada por el titular del organismo, Ricardo Echegaray, y publicada hoy en el Boletín Oficial , que alcanza además a los organismos internacionales, representaciones diplomáticas y consulares, turistas, y a las personas con jubilaciones y pensiones percibidas en el exterior.
En ella se establece que los tomadores de préstamos hipotecarios que pretendan adquirir moneda extranjera “deberán concurrir a alguna dependencia” de la AFIP, y allí deberán presentar “la documentación fehaciente que acredite el origen y cuantía de los fondos a utilizar para el pago de la compra”, así como también “la impresión de la respuesta emitida por el sistema”, si hubiere insuficiente capacidad económica financiera.
La medida, que se enmarca en el sistema de control exhaustivo de las operaciones cambiarias que el gobierno implementó, podría afectar la dinámica de las operaciones de compra-venta de inmuebles.
En tal sentido, el sitio especializado Reporte Inmobiliario realizó una encuesta entre 537 operadores del sector, y el 86% de los consultados dio por descontado que “las restricciones impactarán negativamente sobre el mercado inmobiliario”.
Entre las razones de la posible merma los entrevistados mencionaron la “dificultad de hacerse con los dólares físicos” de aquellas personas que no pidieron un crédito, y la “retracción de los inversores por la escacez de dólares y la expectativa de devaluación del peso”..

Dentro de un contexto inflacionario como el que transita la economía Argentina, los precios de los diferentes bienes y servicios se ajustan siguiendo distintas dinámicas, obedeciendo a las leyes de la oferta y la demanda y/o a otros factores intrínsecos a los intereses de los jugadores de cada mercado que deben analizarse puntualmente en cada caso.

Lo cierto es que en la Argentina la mayoría de los bienes y servicios han experimentado incrementos en sus precios durante los últimos años y los valores de los inmuebles no han sido la excepción. Durante varios años el aumento de los precios de las viviendas superó holgadamente la inflación general, aunque al menos en los últimos dos años haya sido por el contrario la inflación minorista la que aventajó a la actualización de los valores inmobiliarios.

Aunque la inflación no debe ser asumida como un fenómeno favorable para nadie, como las actualizaciones de precios no son homogéneas en los distintos rubros y para los diversos actores de una economía, sucede que en términos nominales algún sector, rama o actividad supera los incrementos de otra obteniendo un mejor posicionamiento relativo que en un período anterior. Si bien igualmente una actualización de precios puede no implicar una mejora en términos de poder de compra real con respecto a todos los bienes o servicios o al conjunto de los consumidos por determinada persona, familia o empresa, puede resultar en un mejor poder adquisitivo con respecto a uno o varios productos o servicios.

Así, durante el último año, el salario medio tuvo un incremento nominal superior al de los valores de las viviendas. Obviamente debido a que los inmuebles son activos de un alto valor final esta mejora no se traduce directa o inmediatamente en la posibilidad de compra concreta de una propiedad, pero si mejora su relación de endeudamiento para acceder a una hipoteca y la capacidad de pago de cuota si es acompañada por financiación.
Pero precisamente y debido a las condiciones inflacionarias y legales vigentes, resulta aún complicado y poco rentable instrumentar líneas crediticias hipotecarias para la compra de una primer vivienda para las entidades que componen el sistema financiero privado en Argentina. No obstante la mejora nominal de la relación salario/m2 en conjunto con una estructuración financiera responsable y estudiada aparece incipientemente como una oportunidad para incorporar nuevos compradores de vivienda. Algunas experiencias en este sentido ya se están instrumentando sobretodo en el interior del país.

En otro orden, surge de la comparación de la evolución de los valores de venta de las viviendas y los costos que insume su construcción, una notoria ventaja de estos últimos con respecto a la actualización del precio de las viviendas nuevas. De este modo, con un escenario de valores de tierra sostenido e incluso en aumento resulta evidente que ese diferencial debe ser amortiguado resignando rentabilidad.

fuente: Reporte Inmobiliario

elinmobiliario.com dio a conocer los datos estadísticos de Julio, que repasan el comportamiento de los usuarios en su plataforma en términos estadísticos y analíticos, más la información provista por players inmobiliarios referentes del mercado en diferentes plazas.

Córdoba, como plaza inmobiliaria, sigue siendo lo más buscado en clicks y consultas: 24,72% y 38,28% respectivamente. Es una plaza que no para de crecer, con zonas destacadas como los Barrios General Paz, Alta Córdoba, Nueva Córdoba y, de a poco, Alberdi.

Puntualmente, se destacan dos hechos importantes respecto del comportamiento de las visitas. En primer lugar, por 1ra vez en el año Rosario (con el 16,56% de las visitas) desplaza a Buenos Aires (con un 16,41%) quedándose con el 2do lugar. Segundo, la plaza Patagonia como “la perlita de las consultas” que por segundo mes consecutivo rompe el esquema al quedarse con el segundo lugar en materia de consultas con el 20.61%.

El ascenso del mes está dado por Buenos Aires Provincia, con emprendimientos ubicados principalmente en Zona Norte(Nordelta, Tigre, Pilar, entre otras), Corredor Canning San Vicente y Zona Sur (camino a La Plata) registró un 12% de visitas en Julio, apenas un 0.15% por debajo de Uruguay.

Las bajas más grandes en materia de consultas las tuvieron Uruguay y Buenos Aires Ciudad. Particularmente en la plaza porteña, son las oficinas AAA las que están teniendo un fuerte papel en el mercado inmobiliario, especialmente en la zona dePuerto Madero.

El cuarto lugar, igual que en Junio, fue ocupado por Florida, con el 15,68% de las visitas, lo que implica una variación positiva del 0.28%, y donde se destacan las oportunidades inmobiliarias post crisis hipotecaria.

Si de tipologías se trata… el producto más buscado y consultado en Internet en Julio fueron los Condominios en Altura, que por segundo mes consecutivo, recaudaron el 6,20% de las visitas y el 16,09% de las consultas (+4,78%).

La otra tipología inmobiliaria que también coincide en la posición en el ranking de visitas y consultas es la de Barrio de Montañaque, ocupando el tercer puesto, captó el 4,85% de las visitas y el 7,30% de las consultas, comportamiento de los usuarios motivado por las vacaciones de invierno y el traslado del centro de la actividad turística a estos núcleos.

LosCondos Hoteles se están posicionando con un 4to puesto en las consultas (subió un lugar respecto de Junio), en relación a las visitas que reciben, siendo que no están dentro de las 10 tipologías que más clics reciben.

Fuente: elinmobiliario.com

Expo Real Estate Argentina 2010 y el 2° Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias se realizarán los días 19 y 20 de agosto, en el Hilton Hotel Buenos Aires.

Expo Real Estate Argentina 2010 es la exposición que convoca a los principales desarrollos inmobiliarios de Argentina y de la región; inversores, inmobiliarios, desarrollistas y constructores, creando una oportunidad única, con más de 200 empresas y 450 opciones de inversión, para generar negocios en corto tiempo y en un sólo lugar.

En el marco de Expo Real Estate Argentina 2010, se realizarán más de 40 Workshops gratuitos, de acceso general, en los que se exhibirán diferentes propuestas, servicios y desarrollos del mercado. Entre ellos: “Las principales oportunidades de negocios inmobiliarios del Paraguay”; “La Defensa: Un desarrollo mixto en el corazón del casco histórico de Buenos Aires”, “Aspectos legales de las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos”, “Presentación de proyectos de inversión para consumidores finales” (auspiciado por MIPIM), “Distrito Tecnológico de la Ciudad”, “Inversiones en Miami” y “Hacia una arquitectura para un futuro sustentable” (auspiciado por Asoc. Civil Construya). El listado completo de los Workshops podrá encontrarlo en www.exporealestate.com.ar/workshops.htm

Además de toda la oferta inmobiliaria, Expo Real Estate Argentina 2010 contará por primera vez en el país con un Salón de Desarrollos Inmobiliarios de la República Oriental del Uruguay, en el cual se expondrán todas las opciones inmobiliarias del mercado uruguayo. El mismo es auspiciado y apoyado por la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), Destino Punta del Este, la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (CIDEM), Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Opción Uruguay y la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE). Otra novedad será un Vip Lounge, que se destacará por su decoración con fotografías de Aldo Sessa seleccionadas para la ocasión.

EXPO REAL ESTATE 2010 ARGENTINA es una realización de Grupo S&G, cuyos directores son Silvano Geler y Darío Sokolowsi, principales organizadores de encuentros profesionales del Real Estate. El evento es auspiciado por Argenprop y diario Clarín como Main Sponsors; IRSA como Sponsor Premium, así también por Grupo Construya, CRIBA, Santander Río, Loma Negra, Horwath HTL, TGLT, Porsche y Banco Ciudad, y es apoyado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Inscríbase en nuestro sitio web www.exporealestate.com.ar, llene el formulario y participe en forma GRATUITA de: la exposición, sus stands, el Salón de Desarrollos Inmobiliarios de la República

Oriental del Uruguay y de más de 40 workshops.
Dentro del marco de Expo Real Estate Argentina 2010 tendrá lugar el 2º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, único en su temática en la Argentina. Las vacantes al congreso son limitadas y aranceladas. Compre su entrada llenando el formulario online en www.exporealestate.com.ar. La entrada al Congreso tiene un costo de $550. Los socios de CEDU, Argenprop y Reporte Inmobiliario poseen un descuento especial, y pueden adquirirla a $ 450. Entérese de toda la información del Congreso en www.exporealestate.com.ar/congreso.htm

El conflicto en el Registro de la Propiedad de Rosario se destrabó esta mañana cuando los empleados decidieron levantar un paro de actividades que mantenían desde hace siete días, tras llegar a un acuerdo con el gobierno para normalizar la situación de 73 contratados. La medida había frenado unos ocho mil trámites.

“El gobierno manifestó que anulará el decreto de los concursos abiertos y aceptó la normalización de los compañeros que son subrogantes y que están en danza desde 2009”, dijo Néstor Audero, delegado de la Unión de Personal Civil de la Nación (UPCN), que nuclea a los empleados que hasta ayer mantuvieron la huelga.

“Queremos que el gobierno nos asegure que los contratados, algunos con más de diez años en funciones, pasen a planta permanente. Y que el trato con esos compañeros sea retroactivo al decreto de los concursos. Las autoridades mostraron predisposición al diálogo y eso es positivo”, amplió Audero.

“Recién terminamos la asamblea y firmamos el acta de suspensión de la medida de fuerza”, confirmó Elvira Rojas, una de las delegadas. Adelantó: “Vamos a trabajar dentro del Ministerio, que es el marco jurídico que corresponde, con la propuesta mejorada que elaboramos y ojalá los plazos dados por el gobierno se vayan cumpliendo”. La negociación se extenderá por diez días.

Desde mañana la atención es normal en las oficinas de Urquiza al 1500.

fuente: lacapital.com.ar

“El mercado de inmuebles en Rosario está muy activo pero con una importante selectividad por parte de los inversores que siguen encontrando en el ladrillo un resguardo de valor en este contexto inflacionario. Lo que sí hay que prever a la hora de definir proyectos es que el tiempo que corre si se dilata la venta de unidades, es pérdida de rentabilidad”, afirma el primer informe sobre mercado inmobiliario local elaborado por Beltrán Inmobiliaria S.R.L.

Los dos perfiles del comprador local

Empieza a aparecer la selectividad en la compra de inmuebles, por un lado el inversor que proviene del sector rural – que hoy por hoy es el gran dinamizador del sector en Rosario –y busca unidades chicas, con bajos gastos centrales.A este perfil de comprador generalmente no le interesa la franja frente al río y tampoco los espacios comunes importantes o amenities que puedan elevar el costo de un alquiler futuro. Busca que la zona elegida tenga servicios, transporte, este cerca de facultades. Los productos de estas características son muy rápido de comercializar. Por otro lado, esta el sector ABC1, que elige desarrollos frente al río, con muchas comodidades y en su mayoría es gente de Rosario. Esos inmuebles tienen un mercado más específico y ahí pesa muchas la calidad y trayectoria de los constructores.La clase media, por ahora, sigue esperando crédito hipotecario. Tan solo el cinco por ciento de las compras de viviendas que se realizan en la Argentina, son con dinero prestado por una entidad bancaria.Esta franja está integrada por jóvenes, casados o con hijos en su mayoría, con capacidad de compra limitada pero ansiosos por ser propietarios. En el área metropolitana de la ciudad, donde se desarrollan numerosos loteos y urbanizaciones, pueden comprar a valores de entre 20 y 70 dólares el m2 de terreno y son el sector social que torna dinámico el crecimiento de esas zonas.

El peso de la inflación

A medida que se dilata la venta de unidades –y sobre todo las de mayor valor-, empieza a correr el costo inflacionario, por lo que los desarrolladores están evaluando cada vez más qué tipo de edificios proyectar.Mientras que los costos de la construcción se elevaron el año 2010 cerca de un 30%, los precios de esos inmuebles no crecieron más allá de un 10 por ciento. “El diferencial –como resalta Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa – no es más que pérdida de rentabilidad”.

 

Conclusiones para la génesis de un proyecto

En este sentido conocer cómo se mueve el mercado es crucial a la hora de definir la política de desarrollo y comercialización de una firma. Además, y esto lo vemos cada vez más en el sector inmobiliario, las constructoras están delegando en inmobiliarias su comercialización para no sumar gastos fijos.Antes se comercializaba lo que se construía, hoy cada vez más hay que construir lo que se vende.

 

 

 

21/02/2011
fuente: ON24